Kosztorysowanie Remediacji Budynków | Elewacje i Ogniochrona | BIM Takeoff
Kosztorysowanie Remediacji Budynków
Eksperci w Kosztorysowaniu Wymiany Elewacji, Ogniochrony i Napraw Konstrukcyjnych
Od pojedynczych usterek po kompleksowe modernizacje budynków.
Gotowe w ciągu 3-8 dni z dokładnością ±5%.
Specjaliści od przepon ogniowych - kompleksowa ogniochrona budynków
Eksperci remediacji elewacji - systemy ETICS, wentylowane, ceramiczne
Doświadczenie międzynarodowe: Wielka Brytania, UE i Australia
Remediacja Budynków: Konieczność Przestrzegania Przepisów
Wyzwania Branżowe
Projekty remediacyjne wiążą się z unikalnymi wyzwaniami technicznymi i regulacyjnymi:
Presja regulacyjna - zgodność z przepisami ppoż., normami PN-EN
Niepewność kosztowa - ukryte usterki wykrywane podczas prac
Budynki zamieszkałe - prace wokół mieszkańców, minimalizacja uciążliwości
Wyzwania finansowe - dotacje termomodernizacyjne, rozliczenia z mieszkańcami
Skomplikowane styki - wiele branż, wymagania fazowania prac
Ryzyko
“Nieprawidłowe oszacowanie kosztów remediacji spółdzielni mieszkaniowej może doprowadzić do konieczności powtórnego postępowania przetargowego, opóźnień i utraty zaufania mieszkańców. Precyzyjna wycena to fundament sukcesu projektu.”
Nasze Rozwiązanie dla Remediacji
Specjalistyczne kosztorysowanie BIM 5D dla remediacji i modernizacji budynków:
3-8 dni na kompletną wycenę (zamiast 6-8 tygodni tradycyjnych metod)
Wiedza specjalistyczna - przepony ogniowe, uszczelnienia, systemy EI
Optymalizacja fazowania - minimalizacja zakłóceń, utrzymanie zamieszkania
Planowanie rezerw - zabezpieczenia kosztowe na niewiadome
Wsparcie dotacji - dokumentacja do NFOŚiGW, WFOŚiGW
Nasze doświadczenie
- Szerokie doświadczenie remediacyjne w UK, UE i Australii
- Skomplikowane projekty zgodności realizowane precyzyjnie
- Średnio 5 dni od danych inwentaryzacyjnych do szczegółowej wyceny
- Dokładność ±5% w 95% projektów
Usługi Specjalistyczne dla Remediacji
Szybka Wycena
Gotowe w ciągu 3-8 dni
Idealne dla: - Budżetów remediacji elewacji - Kosztów modernizacji ppoż. - Szacunków termomodernizacji - Wniosków o dofinansowanie
Wycena Zgodności
Przepisy Przeciwpożarowe
Ekspertyza w zakresie: - Przepon ogniowych EI 60-240 - Systemów oddymiania - Uszczelnień przejść instalacyjnych - Drzwi i wrót przeciwpożarowych
Fazowanie i Logistyka
Prace w Budynkach Zamieszkałych
Kluczowe dla: - Planów przesiedleń lokatorów - Strategii dostępu - Koordynacji dostaw materiałów - Minimalizacji okresów uciążliwości
Analiza Wielowariantowa
Porównanie Opcji Remediacji
Analiza wpływu: - Różnych systemów elewacyjnych - Wariantów fazowania - Wymagań robót tymczasowych - Opcji inżynierii wartości
Wsparcie Wniosków
Dokumentacja dla Dotacji
Kompleksowa obsługa: - Szczegółowe zestawienia kosztów - Pakiety konsultacyjne dla mieszkańców - Wnioski NFOŚiGW/WFOŚiGW - Raporty kosztowe interim
Ryzyko i Rezerwy
Zabezpieczenia na Niewiadome
Ekspercka ocena: - Prawdopodobieństwa ukrytych usterek - Ryzyk zanieczyszczeń - Niepewności konstrukcyjnych - Skomplikowanych styków
Typowe Rodzaje Projektów Remediacyjnych
Zrozumienie Złożoności Remediacji
Remediacja Elewacji
Typ Budynku: Różnorodne
Złożoność: Wysoka
Czas realizacji: 5-8 dni
Zakres Obejmuje: - Demontaż starej elewacji - Montaż nowego systemu zgodnego z normami - Naprawa ścian konstrukcyjnych - Izolacja termiczna - Roboty balkonowe i wykończeniowe - Rusztowania i zabezpieczenia - Badania i odbiory
Modernizacja Bezpieczeństwa Pożarowego
Typ Budynku: Wielorodzinne
Złożoność: Średnia-Wysoka
Czas realizacji: 4-6 dni
Zakres Obejmuje: - Modernizacja strefowania pożarowego - Wymiana drzwi przeciwpożarowych - Wentylacja i oddymianie (RWA) - Systemy sygnalizacji pożaru - Oświetlenie awaryjne - Instalacje tryskaczowe (opcjonalnie) - Oznakowanie dróg ewakuacyjnych
Naprawy Konstrukcyjne
Wiek Budynku: Różny
Złożoność: Wysoka
Czas realizacji: 5-7 dni
Zakres Obejmuje: - Naprawy betonu (odprysków) - Wzmocnienia konstrukcyjne - Przebudowa balkonów - Naprawa dylatacji - Systemy hydroizolacyjne - Podpinki (jeśli wymagane) - Podpory tymczasowe
Kluczowe Czynniki Kosztowe w Projektach Remediacyjnych
Typowa Struktura Kosztów Remediacji Elewacji
Prace Elewacyjne (40-45%)
- Demontaż istniejącej elewacji
- Montaż nowego systemu zgodnego
- Przepony i bariery ogniowe
- Modernizacja izolacji
Dostęp i Zabezpieczenia (20-25%)
- Rusztowania i zabezpieczenie krawędzi
- Tymczasowa ochrona przed warunkami atmosferycznymi
- Dźwigi/obsługa materiałów
- Zagospodarowanie placu budowy
Prace Towarzyszące (15-20%)
- Roboty przy oknach/drzwiach
- Remediacja balkonów
- Roboty przy połączeniu z dachem
- Modyfikacje instalacji MEP
Koszty Projektowe (15-20%)
- Honoraria profesjonalne (12-15%)
- Badania i testy
- Kontakt z mieszkańcami
- Rezerwa (10-15%)
Wszystkie koszty wyceniane indywidualnie
Kompleksowa analiza specyfiki każdego projektu
UWAGA: Rzeczywiste koszty znacząco się różnią w zależności od:
- Wysokości budynku i powierzchni elewacji
- Zakresu usterek bezpieczeństwa pożarowego
- Ograniczeń dostępu i warunków placu
- Budynek zamieszkały vs. opuszczony
- Wykrycia dodatkowych usterek podczas prac
Nasz Proces Szacowania Kosztów Remediacji
Wstępna Ocena i Przegląd Danych
Dzień 1 (4-6 godzin)
Co Robimy: - Przegląd raportów inwentaryzacyjnych budynku - Analiza danych z badań inwazyjnych - Analiza ocen ryzyka pożarowego - Przegląd opinii technicznych i ekspertyz - Identyfikacja wymagań zgodności
Klient Dostarcza: - Raporty inwentaryzacji budynku - Oceny ryzyka pożarowego - Raporty konstrukcyjne (jeśli dostępne) - Istniejące rysunki/dokumentacja - Warunki decyzji/pozwoleń
Wynik: Potwierdzenie zakresu projektu
Definicja Zakresu i Przedmiar
Dni 1-3
Co Robimy: - Definiujemy zakres remediacji - Przedmiar powierzchni elewacji - Obliczamy wymagania przepon ogniowych - Oceniamy zakres napraw konstrukcyjnych - Identyfikujemy prace styków - Mapujemy strefy oddziaływania na mieszkańców
Technologia: - Ekstrakcja BIM 5D (jeśli dostępny BIM) - Przedmiar 2D z inwentaryzacji - Analiza elewacji budynku
Wynik: Kompletny przedmiar (STWiOR)
Aplikacja Kosztów i Analiza Ryzyka
Dni 3-5
Co Robimy: - Aplikujemy bieżące stawki remediacyjne - Uwzględniamy trudności dostępu - Obliczamy koszty fazowania - Oceniamy ryzyko zanieczyszczeń - Uwzględniamy narzuty dla budynków zamieszkałych - Stosujemy rezerwy oparte na ryzyku (15-25%)
Źródła Baz Danych: - Dane rynkowe polskie - Aktualne oferty specjalistów - Ostatnie projekty remediacyjne
Wynik: Szczegółowa wycena kosztów z rejestrem ryzyk
Przegląd Jakości i Raportowanie
Dni 5-7
Co Robimy: - Techniczny przegląd peer review - Sprawdzenie względem benchmarków - Weryfikacja zakresu zgodności - Przygotowanie dokumentacji dotacyjnej - Utworzenie podsumowania dla mieszkańców - Harmonogram prezentacji
Dostawy: - Streszczenie wykonawcze (2-3 strony) - Podział kosztów według pakietów robót - STWiOR z ilościami i stawkami - Pakiet wniosku o dofinansowanie - Rejestr ryzyk i rezerwy
Format: PDF + skoroszyty Excel
Prezentacja i Wsparcie Konsultacyjne
Dzień 7-8
Co Robimy: - Prezentujemy ustalenia interesariuszom - Wyjaśniamy czynniki kosztowe i ryzyka - Przeglądamy opcje fazowania - Omawiamy komunikację z mieszkańcami - Wspieramy konsultacje mieszkańców - Zapewniamy bieżące doradztwo
Opcje Spotkań: - Osobiście (tylko Polska) - Online (wszystkie lokalizacje) - Prezentacje dla mieszkańców
Wsparcie: 30 dni wsparcia po wdrożeniu wliczone w cenę
Standardowy czas realizacji: 5-8 dni roboczych od otrzymania danych inwentaryzacyjnych do raportu końcowego
Tryb ekspresowy: Dostępny dla pilnych terminów (3-4 dni) z premią 25%
Dlaczego Wybrać BIM Takeoff do Remediacji?
Wiedza Specjalistyczna
- Specjaliści od przepon ogniowych i uszczelnień
- Eksperci remediacji elewacji
- Znajomość przepisów polskich i norm PN-EN
- Systemy ogniochronne i materiały
Sprawdzona Szybkość
- 3-8 dni typowa realizacja
- Aktualizacje tego samego dnia dla zmian zakresu
- Usługa ekspresowa dla pilnych terminów
- O 90% szybciej niż tradycyjne metody
Zarządzanie Ryzykiem
- 15-25% rezerwy na niewiadome
- Rejestr ryzyk z prawdopodobieństwami
- Planowanie scenariuszy dla wariantów
- Zabezpieczenia na ukryte usterki
Wsparcie Finansowania
- Dokumentacja wniosków o dotacje
- Pakiety konsultacyjne mieszkańców
- Ekspertyza NFOŚiGW/WFOŚiGW
- Formaty zestawień kosztów
Budynki Zamieszkałe
- Opracowane strategie fazowania
- Minimalizacja uciążliwości dla mieszkańców
- Optymalizacja planowania dostępu
- Szacowanie kosztów przesiedleń
Doświadczenie Międzynarodowe
- Rynki UK, UE, Australia
- Obsłużono wiele typów budynków
- Znajomość standardów zgodności
- Raportowanie wielowalutowe
Najczęściej Zadawane Pytania
P: Czy można oszacować koszty remediacji bez badań inwazyjnych?
O: Możemy dostarczyć orientacyjne budżety na podstawie przeglądów wizualnych i typowych wzorców usterek, ale zdecydowanie zalecamy badania inwazyjne przed finalizacją szacunków. Typowo uwzględniamy rezerwę 20-25% dla szacunków bez badań inwazyjnych vs. 10-15% dla w pełni zinwentaryzowanych budynków.
P: Jak postępujecie z nieznanymi usterkami wykrywanymi podczas prac?
O: Nasze szacunki uwzględniają rezerwy oparte na ryzyku (typowo 15-25%) obliczone z ustaleń badań inwazyjnych i benchmarków branżowych. Dostarczamy również rejestr ryzyk identyfikujący potencjalne dodatkowe koszty z ocenami prawdopodobieństwa.
P: Czy możecie wspierać wnioski o dofinansowanie termomodernizacyjne?
O: Tak, regularnie przygotowujemy dokumentację kosztową dla wniosków NFOŚiGW, WFOŚiGW i innych programów dotacyjnych. Dostarczamy szczegółowe formaty zestawień wymagane przez organy dofinansowujące i możemy wspierać proces przeglądu technicznego.
P: A co z fazowaniem, aby mieszkańcy mogli pozostać w budynku?
O: Specjalizujemy się w remediacji budynków zamieszkałych. Nasze szacunki uwzględniają strategie fazowania, koszty zabezpieczeń, roboty tymczasowe, kontakt z mieszkańcami oraz premię kosztową za pracę wokół mieszkańców (typowo 15-20% dodatkowych kosztów).
P: Jak dokładne są szacunki remediacyjne ze względu na niewiadome?
O: Przy odpowiednich badaniach inwazyjnych osiągamy dokładność ±5-8% w projektach remediacyjnych (vs. nasz standard ±5% dla nowej budowy). Dodatkowa wariancja uwzględnia nieoczekiwane usterki. Dostarczamy przejrzyste zestawienia rezerw dla przejrzystości.
P: Czy możecie oszacować alternatywne systemy elewacyjne do porównania?
O: Absolutnie. Regularnie porównujemy różne zgodne systemy elewacyjne (okładziny ceglane, tynk, panele metalowe, terakota) z pełnymi implikacjami kosztowymi, w tym rozważaniami dotyczącymi wydajności, konserwacji i trwałości.
P: A co z azbestem lub innymi materiałami niebezpiecznymi?
O: Uwzględniamy zabezpieczenia na badania azbestu i usunięcie, gdy wiek budynku sugeruje prawdopodobną obecność. Współpracujemy ze specjalistycznymi geodetami azbestu w celu doprecyzowania kosztów usunięcia i uwzględniamy właściwą utylizację, monitoring powietrza i koszty powiadomienia.
P: Jaka jest wasza struktura opłat za projekty remediacyjne?
O: Opłaty zależą od wielkości budynku, złożoności usterek i pilności. Wszystkie wyceny indywidualne - skontaktuj się z nami, aby otrzymać konkretną ofertę dla Twojego projektu.
Tryb ekspresowy (3-4 dni) wiąże się z premią 25%.
Gotowy do Przyspieszenia Swojego Projektu Remediacyjnego?
Nie Daj Się Zaskoczyć Ukrytym Kosztom Remediacji
Uzyskaj precyzyjne koszty remediacji dla termomodernizacji, konsultacji mieszkańców i planowania projektu. Ekspertyza w przeponach ogniowych i remediacji elewacji, której możesz zaufać.
Zaplanuj Rozmowę
Omów swoje potrzeby remediacyjne
+48 123 456 789
Specjaliści od Przepon Ogniowych
Eksperci Remediacji Elewacji
Realizacja w 3-8 Dni
Rezerwy Oparte na Ryzyku